Veelgestelde vragen

Op de hoek van de IJdoornlaan en de Volendammerweg in Amsterdam-Noord komt ONE50: een gloednieuw woongebouw met 72 koopappartementen. ONE50 verwijst naar het huisnummer aan de IJdoornlaan. Het gebouw biedt moderne woningen, met groen als een belangrijk element en is de perfecte uitvalsbasis voor wie waarde hecht aan een duurzame en fijne woonomgeving.

Maak een persoonlijk account aan op de website om op de hoogte te blijven van alle laatste ontwikkelingen rondom ONE50.

Wanneer je belangstelling hebt in een woning in ONE50, is het verstandig een persoonlijk account aan te maken via de website. In dit persoonlijke account kun je tijdens de oriëntatiefase je woningtype voorkeuren doorgeven, alsook je inschrijven voor een woning zodra de verkoop start. 

De verkoop van de woningen start rond de zomer van 2025. We houden je graag op de hoogte van de laatste ontwikkelingen. Zodra de verkoop start, informeren we je meteen en kun je kosteloos en vrijblijvend een oriëntatiegesprek aanvragen om voorrang te krijgen bij de toewijzing.

De bouw start naar verwachting in het eerste kwartaal van 2026. De bouwtijd bedraagt ongeveer 1,5 jaar, waardoor de oplevering rond de zomer van 2027 wordt verwacht. Dit is een voorlopige inschatting en kan nog wijzigen.

De oplevering van de woningen wordt rond de zomer van 2027 verwacht. Dit is een voorlopige inschatting en kan nog wijzigen.

In de koopsom is een bedrag voor een keuken inclusief inbouwapparatuur opgenomen. Bij THUIS - de showroom is de keuken naar eigen wens aan te passen en in te delen. De keuken wordt geplaatst na oplevering. 

De appartementen worden opgeleverd met een complete moderne badkamer en sanitair. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel, inloopdouche, betegelde vloer en wanden en een elektrische radiator. Bij THUIS - de showroom kun je geheel naar eigen smaak en wensen je badkamer samenstellen.

Ja, tijdens de oriëntatiefase vind je de optielijst op deze website. Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst vindt een gesprek plaats met de kopersbegeleider. Tijdens dit gesprek worden de verschillende optiemogelijkheden besproken. 

De woningen zijn zeer energiezuinig en duurzaam. Het exacte energielabel wordt nog berekend en is binnenkort bekend. 

ONE50 wordt omringd door een groen park. Als je voor de ingang staat, zie je hoe het gebouw zich harmonieus tussen de natuur nestelt, met begroeide schanskorven, een pergola en een glooiend landschapsontwerp. Het voelt bijna alsof je direct in het groen stapt, wat de ervaring als bewoner vanaf de entree extra bijzonder maakt. 

De standaard verdiepingshoogte is 2,60m.

De woningen worden verwarmd middels stadsverwarming. Stadsverwarming is een manier om woningen en gebouwen te verwarmen door gebruik te maken van warm water dat centraal wordt opgewekt en via een netwerk van leidingen naar de woningen wordt geleid. Het systeem maakt gebruik van een centrale warmtebron, zoals een warmtekrachtcentrale, een biomassacentrale of een restwarmtebron, om energie op efficiënte en duurzame wijze te produceren.

Het is goed om te weten dat er 25 parkeerplaatsen verkocht worden. Kies je ervoor geen parkeerplaats aan te schaffen? Houd er dan rekening mee dat per 1 januari 2025 betaald parkeren wordt ingevoerd en de gemeente geen parkeervergunningen verstrekt aan de bewoners van ONE50. Gelukkig heb je geen auto nodig, want alles is op loop- en fietsafstand. Je kunt je fiets veilig stallen in de gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond. Voor bezoekers wordt buiten een speciale ruimte beschikbaar gesteld, zodat zij de fiets daar eenvoudig kunnen stallen.

Het parkeren van fietsen kan in de gemeenschappelijke (afgesloten) fietsenstalling op de begane grond. 

Bezoek kan in de buurt betaald parkeren. 

Vrij op naam. Dit betekent dat de koper bovenop de koopsom geen extra kosten betaalt voor het overdragen van de woning. Die kosten neemt de verkoper voor zijn rekening, zoals overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten voor de akte van levering.

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte bij de notaris. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar. Als je binnen de aangegeven termijn volgens het contract bij de notaris passeert voorkom je dat je grondrente hoeft te betalen. Bouwrente is de rente over de kosten van de bouw van je appartement. Je bent deze verschuldigd aan de aannemer. Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar. 

Het kopen van een woning is waarschijnlijk de grootste (emotionele) aankoop in je leven en er komt veel bij kijken. Bij Dura Vermeer laten we je daar niet alleen in staan. Je krijgt een eigen team om je heen. De financiële coaches van NEXTHome, onze hypotheekpartner, staan voor je klaar om te helpen met de financiering en het inrichten van je hypotheek. Zodra er meer informatie beschikbaar is over de woningen, kun je kosteloos en vrijblijvend een oriëntatiegesprek aanvragen. Dit gesprek biedt je voorrang bij de toewijzing. We informeren je hier in een later stadium verder over.

In ONE50 kun je een energiezuinig appartement kopen die onder de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kostengrens valt. Daar zijn we trots op! Een hypotheek afsluiten met NHG-garantie geeft je namelijk diverse voordelen. Meer informatie over NHG lees je hier. 

Vanaf het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst heb je twee maanden de tijd voor de financiering. Dit worden de ontbindende voorwaarden genoemd. De verkopende makelaars kunnen je uiteraard hier meer over vertellen.

De woningen zijn v.o.n. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten voor de akte van levering hoeft te betalen.

Naast de koopsom van de woning dien je rekening te houden met:

- De maandelijkse VvE bijdrage;
- Je maandelijkse energierekening;
- Notariskosten (eenmalig) voor het passeren van je hypotheekakte;
- Meerwerkkosten en wand- en vloerafwerking.  

Laat je goed adviseren door een financieel adviseur. 

Als je een appartement koopt, ben je automatisch lid van de vereniging van eigenaren (VvE). De VvE zorgt voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw. Denk aan bijvoorbeeld het onderhoud van de liften, gevel en het dak. 

De VvE bijdrage is indicatief en stelt de VvE t.z.t. zelf per breukdeel vast. Het breukdeel bestaat uit de m² GO (gebruiksoppervlakte) en hierbij wordt 25% van de buitenruimte meegerekend. In een later stadium geven je graag een goede indicatie van de servicekosten. 

ONE50 bestaat uit 52 betaalbare koopappartementen en 20 vrije sector koopappartementen. De 52 betaalbare koopappartementen variëren van circa 30 m² tot 50 m² en bestaan uit studio’s en appartementen met één of twee slaapkamers. De 20 vrije sector appartementen zijn tussen de 60 m² en 80 m² groot, met twee of drie slaapkamers.

Voor alle woningen geldt een zogenoemde zelfbewoningsplicht. Deze woning mag in basis alleen bewoond worden door degene die de woning heeft gekocht.

De makelaar kan je hierover meer informatie geven.

De koopwoningen in ONE50 variëren tussen de  34 m² en 80 m². 

Op dit moment is het nog te vroeg om exacte prijzen te noemen. Wel kunnen we aangeven dat de landelijke grens voor betaalbare koop in 2025 is vastgesteld op € 405.000,-. Dit geldt voor de 52 betaalbare koopwoningen binnen ONE50.

De prijzen starten vanaf circa € 280.000 v.o.n. voor een studio en vanaf circa € 400.000 v.o.n. voor een 3-kamer appartement. Zodra er meer informatie bekend is brengen we je hier natuurlijk als eerste van op de hoogte.

Er zijn 52 koopappartementen onder de landelijke betaalbaarheidsgrens en 20 vrije sector koopappartementen. Naast ONE50 komt een lager gebouw met dezelfde architectuur, waarin 32 middeldure huurappartementen worden gerealiseerd. De verhuur van deze woningen zal in een later stadium plaatsvinden en Dura Vermeer richt zich momenteel uitsluitend op de verkoop van de koopappartementen. Zodra er meer informatie beschikbaar is over de huurwoningen wordt dit op deze website bekend gemaakt.

Het is op dit moment nog te vroeg om je in te schrijven voor een woning, maar je kunt je wel alvast aanmelden via deze website. Zo ben je als eerste op de hoogte van het laatste nieuws en ontvang je automatisch belangrijke updates.